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  3. 調控下一二手房價格相差一兩萬 南京近萬人排隊搶新房

    來源:經濟觀察報時間:2017-11-16 07:37:00

    南京10樓盤齊售 數千人排隊搶房

    在樓市逐步降溫的大環境下,個別熱點二線城市依然上演著“搶房”的戲碼。

    11月15日上午8時,南京河西10家樓盤同一時間啟動驗資登記報名。這次登記分布在10個不同的地點,將持續到16日上午8時,共計24小時。據悉,登記完成后,這10個樓盤預計會在本周末集中搖號開盤。

    經濟觀察網記者了解到,10家樓盤分別是河西中保利天悅、金隅紫京府、華新城璟園,河西南五礦崇文金城、佳兆業城市廣場、金地中心風華、朗詩熙華府、升龍天匯、綠地華僑城海珀濱江和江心洲仁恒綠洲新島,共計推出近3200套房源。

    南京河西的這次集中開盤,吸引了眾多購房者。從14日晚間開始,就有購房者連夜到登記處排隊,部分熱門樓盤的登記處門口均有超過千人排隊。也有個別樓盤因總價較高,并沒有出現火爆排隊的景象,比如河西中的金隅紫京府和保利天悅。多位現場人士介紹,這兩個樓盤的登記無需等待太久,人數也相對較少。

    15日上午9時許,在預計推出356套房源的佳兆業城市廣場的驗資登記處,排隊人數超過3000人,且后續人數還在增加。

    在樓市調控毫無放松跡象的當下,為什么南京的這次開盤受到了如此多購房者的追捧?

    多名南京房地產業內人士對經濟觀察網記者表示,作為南京樓市最熱的區域之一,河西目前執行嚴格的限價政策,河西南的新房申報價格均不超過3.5萬元/平方米,河西中的新房申報價格均不超過4.5萬元/平方米。

    但目前河西區域二手房的報價普遍在5萬-6萬元/平方米,一二手房價格倒掛嚴重。

    由于購房者對新房市場的追捧,此次河西開盤執行了嚴格的銷售方案。

    首先,這10個樓盤均有對購房者的驗資要求,均是先驗資后登記,驗資方式為提供指定銀行的銀行本票或定活兩便存單,最低驗資標準是180萬元,最高驗資標準是430萬元。

    其次,10個樓盤全部要求最低八成首付,有一家甚至要求認購當天付清首付,最長的則是7天之內付清首付。

    為了進一步打擊炒房,驗資登記的前一天,在南京相關部門的要求下,上述幾家樓盤都對購房者下達了書面通知,通知內容一致:凡報名登記參與本次開盤搖號的客戶,須確保提供的本人本票或定活兩便存單的資金真實性,開發商將聯合指定合作銀行于登記后的24小時內進行抽查核驗。一旦發現本票或存單資金不符合銷售方案規定的金額,將取消其登記資格,不能參與搖號。

    “個人認為,集中開盤、異地登記、八成首付、高額驗資等總體上是在合規范圍內的必要做法。這次開盤很大程度上滿足了板塊積壓已久的改善需求,對于穩定市場有較大作用。”南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠分析說。

    即便在如此嚴格的銷售方案下,15日當天近萬人排隊“搶房”的火爆程度依然超乎此前想象。

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